O investimento de brasileiros no mercado imobili\u00e1rio internacional aumentou 240% entre 2007 e 2017, segundo o Banco Central. Dados da corretora Elite Internacional Realty apontam que, somente em 2018, os brasileiros investiram US$ 2 bilh\u00f5es em im\u00f3veis na Fl\u00f3rida e, mesmo durante a pandemia, a busca por casas e apartamentos em Portugal cresceu 40%.<\/p>\n
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A garantia de retorno financeiro, considerando que as moedas estrangeiras valem mais que o dobro do real, \u00e9 um dos maiores atrativos para o investimento imobili\u00e1rio fora do Brasil. Mas \u00e9 essencial aliar seus objetivos \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de compra e financiamento oferecidas por cada pa\u00eds para garantir o pleno sucesso do neg\u00f3cio. Considerando os riscos, o ideal \u00e9 sempre optar por pa\u00edses cuja economia n\u00e3o tenha sido muito abalada pela pandemia, para n\u00e3o enfrentar futuras varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o.<\/p>\n
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Antes do avan\u00e7o do coronav\u00edrus, os brasileiros eram o segundo maior detentor de im\u00f3veis em Portugal, perdendo apenas para os americanos. O mesmo idioma e a promessa de \u00f3tima qualidade de vida no pa\u00eds europeu v\u00eam atraindo muitos investidores, mas, assim como no Brasil, \u00e9 preciso ter em mente que o processo de compra \u00e9 bem burocr\u00e1tico.<\/p>\n
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Al\u00e9m de exigir um representante fiscal que resida no pa\u00eds ou na Uni\u00e3o Europeia para realizar o pagamento de impostos ap\u00f3s a compra, \u00e9 preciso separar cerca de 10% do valor do im\u00f3vel para custear esses tributos. Se a ideia \u00e9 comprar a prazo, a entrada \u00e9 de, no m\u00ednimo, 30% desse valor, mas o restante pode ser parcelado em at\u00e9 50 anos por meio de uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.
\nPortugal oferece uma condi\u00e7\u00e3o bastante atraente para investidores que, al\u00e9m de sonharem com um bom neg\u00f3cio, desejam conquistar, de quebra, uma Autoriza\u00e7\u00e3o de Resid\u00eancia Especial para Investimento (ARI), o chamado \u201cVisto Gold\u201d, que permite a livre circula\u00e7\u00e3o por pa\u00edses da Uni\u00e3o Europeia. O benef\u00edcio \u00e9 concedido para quem compra im\u00f3veis constru\u00eddos h\u00e1 mais de 30 anos e com valor acima de 350 mil euros.<\/p>\n
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Comprar um im\u00f3vel na Fran\u00e7a \u00e9 t\u00e3o burocr\u00e1tico quanto em Portugal, embora o pa\u00eds n\u00e3o apresente restri\u00e7\u00f5es a estrangeiros que queiram realizar o investimento e as taxas para financiamentos sejam bem interessantes. A diferen\u00e7a \u00e9 que, mesmo que o valor do im\u00f3vel seja bem alto, isso n\u00e3o vai garantir nenhum benef\u00edcio de cidadania ao investidor.<\/p>\n
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Se o objetivo for aluguel ou revender o im\u00f3vel, o ideal \u00e9 optar por pa\u00edses onde o processo de aquisi\u00e7\u00e3o seja menos burocr\u00e1tico e a demanda por im\u00f3veis esteja sempre em alta, principalmente, ap\u00f3s a retomada do turismo.<\/p>\n
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Comparado a outros pa\u00edses da Europa, o Reino Unido garante um processo relativamente simples, por meio de um contrato particular. Embora a compra n\u00e3o garanta o visto definitivo, auxilia a perman\u00eancia no pa\u00eds. J\u00e1 nas compras a prazo, o investidor pode realizar o pagamento por meio de uma hipoteca.<\/p>\n
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Mas, se o desejo \u00e9 obter retorno financeiro, e n\u00e3o necessariamente morar na Europa, antes da pandemia, os fundos imobili\u00e1rios americanos foram os que apresentaram os melhores resultados, chegando a ganhos de 8,5% ao ano. O processo de compra no pa\u00eds \u00e9 relativamente simples, exigindo uma conta no exterior e o acompanhamento de advogados especializados no mercado para agilizar o processo. Para financiamentos, no entanto, s\u00e3o necess\u00e1rios visto e comprovante de resid\u00eancia v\u00e1lidos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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