Se voc\u00ea est\u00e1 se mudando, ou vai passar apenas uma temporada no exterior, uma das d\u00favidas que surgem \u00e9 se vale a pena alugar um im\u00f3vel. No primeiro caso, muitas pessoas t\u00eam dinheiro para comprar uma casa ou apartamento, mas a vantagem de alugar \u00e9 que voc\u00ea poder\u00e1 avaliar, primeiro, as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel e o lugar onde est\u00e1 localizado, para, somente depois, tomar uma decis\u00e3o mais definitiva de compra. Se o motivo for lazer, o aluguel pode trazer muito mais comodidade e vantagens econ\u00f4micas se comparado a uma estadia de hotel. Por todos esses motivos, \u00e9 sempre bom saber qual o passo a passo para fazer um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n
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O primeiro passo \u00e9 iniciar uma busca atenta nos sites que oferecem casas e apartamentos para alugar no seu pa\u00eds destino. Procure indica\u00e7\u00f5es de sites mais confi\u00e1veis e cheque sempre todas as fotos e v\u00eddeos do im\u00f3vel que lhe interessar. Importante tamb\u00e9m fazer uma pesquisa a partir do endere\u00e7o para avaliar as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a da regi\u00e3o. Grupos de Facebook tamb\u00e9m oferecem im\u00f3veis para compra e venda no exterior, mas \u00e9 preciso muita cautela para n\u00e3o correr riscos na negocia\u00e7\u00e3o e fechamento do contrato.<\/p>\n
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Se o im\u00f3vel ser\u00e1 alugado por temporada, tenha certeza de que estar\u00e1 dispon\u00edvel no per\u00edodo que pretende viajar. Alguns propriet\u00e1rios exigem um pagamento cau\u00e7\u00e3o para garantir a reserva. Se for para moradia, a escolha dever\u00e1 ser bem mais criteriosa e baseada em visitas presenciais para avaliar ilumina\u00e7\u00e3o, fechaduras, torneiras, chuveiros e outros itens essenciais no dia a dia. Outra dica importante \u00e9 se o valor do aluguel do im\u00f3vel inclui as contas de \u00e1gua, for\u00e7a, calefa\u00e7\u00e3o, TV e internet, etc. Se tiver que pag\u00e1-las \u00e0 parte, dever\u00e1 inclu\u00ed-las em seu planejamento financeiro.<\/p>\n
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Seja qual for o pa\u00eds destino, a maioria exige uma documenta\u00e7\u00e3o espec\u00edfica do locat\u00e1rio, al\u00e9m de informa\u00e7\u00f5es sobre sua renda. Nos Estados Unidos, o locat\u00e1rio precisa apresentar comprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito no pa\u00eds e atestado de legalidade (passaporte, Tax ID ou Cart\u00e3o de Seguran\u00e7a Social), mas, em alguns casos, o extrato banc\u00e1rio tamb\u00e9m serve como comprovante. No Canad\u00e1, \u00e9 preciso ter uma conta aberta no pa\u00eds, apresentar o extrato banc\u00e1rio, passaporte e visto de perman\u00eancia. Em Portugal, exige-se passaporte, t\u00edtulo de resid\u00eancia ou Cart\u00e3o de Cidad\u00e3o, al\u00e9m de contrato de trabalho, recibos verdes (para aut\u00f4nomos) ou Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda. O NIF tamb\u00e9m \u00e9 exigido para qualquer negocia\u00e7\u00e3o em terras lusitanas.<\/p>\n
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A presen\u00e7a de um fiador \u00e9 essencial para alugar um im\u00f3vel no exterior, pois ele \u00e9 quem vai se comprometer a pagar o aluguel, caso ocorram atrasos ou imprevistos. A an\u00e1lise da confiabilidade do fiador \u00e9 t\u00e3o importante quanto \u00e0 an\u00e1lise de cr\u00e9dito do locat\u00e1rio, por isso a maioria dos propriet\u00e1rios preferem fiadores que residam no exterior. Se isso n\u00e3o for poss\u00edvel, em muitos casos, o propriet\u00e1rio exige uma quantia maior para o pagamento adiantado do aluguel.<\/p>\n
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Ap\u00f3s an\u00e1lise e aprova\u00e7\u00e3o dos documentos e dos comprovantes de renda, para assinar o contrato, os propriet\u00e1rios, normalmente, exigem o pagamento de alugu\u00e9is antecipados e taxas. Nos Estados Unidos, a exig\u00eancia \u00e9 de quatro alugu\u00e9is adiantados. No Canad\u00e1, \u00e9 preciso desembolsar um dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o equivalente ao valor do aluguel ou de 50% dele. Em Portugal, tamb\u00e9m \u00e9 comum o adiantamento de, pelo menos, tr\u00eas meses.<\/p>\n
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O contrato de loca\u00e7\u00e3o deve ser lido com muita aten\u00e7\u00e3o. Tire fotos do im\u00f3vel ao se mudar, para comprovar quais eram suas condi\u00e7\u00f5es, assim n\u00e3o correr\u00e1 o risco de ser cobrado por avarias que n\u00e3o foram de sua responsabilidade. Alugar um im\u00f3vel no exterior exige os mesmos cuidados que voc\u00ea teria se fosse alugar um im\u00f3vel no Brasil, por\u00e9m, como as leis s\u00e3o distintas em cada pa\u00eds, procure saber sobre todas as regras jur\u00eddicas para ter seus direitos assegurados.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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